【项目追踪】2019年主题街区趋势解析
时间:2019年01月21日

从创造第一眼的视觉冲击感,吸引消费者进入;到依靠故事、场景,激发消费者的情怀、情结、共鸣,强化印象;再到通过文创、餐饮、娱乐等体验业态延长消费者停留时间、提升消费可能,并通过消费者自发的社交功能,实现品牌的口碑传播……

为了避免千店一面的审美疲劳,购物中心在主题街区化的道路上已经大大加快了探索速度。

如果回顾与恒天创投合作的购物中心,我们可以看到一些趋势已经显现的格外明显:

1.0版本  主题空间   

此时主题街区的业态组合情况,如下图所示:

2.0版本  主题街区  

此时的主题街区比起1.0版本时期更具有主题性,原创的街区大受欢迎,文创主题街区、主题餐饮区成为了很多购物中心的创新突破点。

3.0版本  主题街区  

当下正在主题街区的3.0版本阶段不断发展者,业内人士提到主题街区,最先强调的的词就是“沉浸式”。所谓“沉浸式”是指利用人的感官体验和认知体验,营造氛围让参与者享受某种状态。

回归到商业主题区上,一方面是公共区域的装修、主题装置,音乐等硬件氛围的打造。另一方面,则是对于品牌租户的选择,以及租户店铺形象、产品特色与主题区域的匹配度。细分业态主题化的加快,也使得购物中心为了增强差异化的优势,项目内甚至集合了多个主题街区。

这个主题街区作为当地民生项目的重点工程,收到诸多方面的关注,2014年与恒天创投合作后,从改造到运营的每一个环节都带有浓重的文化色彩。

包头俄罗斯风情街坐落在包百商圈的核心位置,距离包百大楼、王府井百货、维多利亚商厦直线距离不足500米,商业氛围浓厚。

改造后的俄罗斯风情街,浑源饱满的穹顶,充满异域风情的表演,每一个场景都做的非常逼真,街角的装饰、马车、表演等等。

现入驻商户以餐饮、娱乐、休闲、文创产品类居多,拥有非常可观的发展潜力。

天津1946创意产业园

天津1946创意产业园位于天津市河北区万柳大街,是天津纺织机械厂老厂区所在地,经过改造运营后,现已成为集文化、旅游、餐饮为一体,多种服务功能正向叠加的平台。

街区融入了许多代表当地历史风情的标志性元素,也尽可能的将老厂区的原貌保留了下来,比如:街牌坊、指示牌、建筑等。

天津1946创意产业园以文创、餐饮租户为主,以复古加现代话的装修,身处其中既充满了科技感,也有与传统文化碰撞的体验感。

未来主题街区的发展趋势

在越来越拥挤的主题街区的赛道里,未来如何能打造成功的室内主题街区?

恒天创投深耕商业物业运营发展20余年,总结出:

首先新的商业模式在不同区域,打造不同定位,以不同模式营运都会有不同的效果,是没有标准的,能够被市场接受就是成功。

其次在打造室内主题街区时,一定要定位准确清晰,做出特色,不能照搬,同时要考虑建筑、区位等具体的条件。

目前,室内主题街区多停留在场景的打造上,在定位规划、品牌与业态的布局上仍需要花费心思,进一步创新;在主题的定位上,也可以尝试面向更多的群体,吸引更多的客群,毕竟打造主题街区是要追求租金高回报率和资产增值。

时代发展迅速,今年设想的概念很可能在明年就已被淘汰。为此,在接下来的主题街区打造中,最核心的三点在于:

如何针对目标客群进行规划设计,在硬件和内容上都能赢得这批人的共鸣;

商业将于艺术共生存,用艺术品来克服消费者对于购物中心的审美疲劳,既能突破艺术“被仰望”的格局,又让公众在购物休闲时不觉乏味;

再就是高科技手段的融入,不仅是在大数据监控客流上,更是在科技体验互动上。

对于购物中心内的主题街区而言,或许还有很大的创新空间需要挖掘。

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