【项目追踪】社区商业、邻里中心的特色业态及发展趋势
时间:2019年02月22日

随着我国国民经济的快速增长,社区商业投资成为大多数投资商的关注重点。在此情景下,恒天创投倾力打造的离石欢乐广场商业物业品牌,邀您一起见证本土化社区商业新力量。

基于社区而存在的社区商业,可以将同类人聚集到一起。他们往往拥有相似的收入和教育程度,他们在购物时也会不自觉地保持一致。城市间的不同板块,对购物的需求和品牌的选择自然不尽相同,这就要求不同地块的商业地产在引进品牌时,需要通过大数据助力决策分析,了解这不同群体间真正的需求所在。不管是大而全的大牌,还是小而美的店铺,只要符合自身社区的气质,都可以与之进行合作。

然而,并非所有社区商业都能及时洞悉供需双方的变化。多数社区商业地产的持有者们在运营社区商业地产项目时,管理方式依然大同小异:部分引进品牌较陈旧、对商场功能的设置较为单一,商场与商场间找不到个性,社区和社区间没有区别,难以适应不用区域间消费者的需求。人们出于“在哪里购物都一样”的心境,自然也就难以培养对社区独特性的认知度和忠诚度。

在恒天创投看来,消费升级在供给端包含了两方面内容:一是过去“高大上”的品牌开始变得让普通人群更容易接近;另一方面则是曾经普通、缺少个性的品牌在经过互联网改造后,向“小而美”发展,更能符合年轻一代消费者的追求。而那些不能适应这两方面变化的产品,在这一过程中正不知不觉被消费者遗忘。

因此,在与恒天创投合力打造的离石欢乐广场中,通过对区域内整体信息的整合与甄选,引进新品类,淘汰流量不高、效益不好的品牌,同时为消费者提供更为精准的消费引导,从而创造出拥有独特个性、足以吸引特定人群的新式社区商业典范。将来,恒天创投参与运营的每一个物业中心,都将凭借大数据支持和人工智能驱动,利用线上线下对消费者行为的获取、分析和整合,为优质的品牌提供更加广阔的发展空间,为成长中的品牌提供更加有利的环境。

从传统超市巨头美特好在离石欢乐广场打造的美特好超市,可以看出其在最新一轮消费升级中十分侧重消费者的购物体验。除了传统的售卖品类,还增加了定量装零食区域、水吧提供茶和咖啡的区域、以及适合消费者互动的休闲区;此外,不管是波士顿的龙虾、澳洲的牛排,还是纯进口的海外大牌化妆品、生活用品,在店内都能找到一席之地……这便是传统零售商逆势上扬的很好思路。

对于社区商业的特色业态及发展趋势,众多先行者已总结了不少经验,下面就从以下几点略述一二:

社区商业的分类

根据操作模式以及商住比例来区分不同性质的社区商业,各商业服务能级有着一定的区别。

社区商业的业态组合

行业人士认为,百货、超市、餐饮、服务配套、美容、服饰精品、生活家居和休闲娱乐、社区养老等九大类构成了未来社区商业的基础业态。而社区商业根据体谅和辐射能及,也可以大致分为邻里商业、居住区商业和社区商业中心三大类:

邻里商业(标准型):面积一般在3000平米以下,由一组小店或集中在一起的一个大集成店组成,包括便利性零售、服务、餐饮等店铺,服务人口一般在1.5万人以下;

居住区商业(中大型):面积一般在3000-20000平米,以超市为主力店,包括便利性零售、服务、餐饮等店铺,服务人口一般在3~5万人;

社区商业中心(加强型):面积一般在20000-50000平米,以生活百货或大卖场为主力店,休闲体验、生活家居、专卖、餐饮和服务,服务人口一般在8~10万人。

社区商业业态布局特点

根据各业态的经营特点,对于位置的要求也不尽一致。从方便居民生活及合理分配资源的角度出发,要注意以下几点:

1、在商业布局时,可优先考虑体现居民生活便利的业态,如超市、服务配套类和便利店等业态的位置,既方便社区及周边居民的消费,又兼顾龙头商家对其它小商家的带动作用;

2、餐饮等业态有噪音、卫生等问题,在规划业态时应避免影响到社区居民的正常生活;

3、对位置要求不高的业态可规划于相对较偏的位置,如装饰公司、美容一般是以二楼为主要承租面积,但必须预留良好的展示面。

社区商业的特征

特征一:商业功能是“便民、利民”,为居民提供日常生活需要的商品和服务。

特征二:社区商业的零售商业比其它商业项目的配比略低,休闲娱乐类的业态和配套商业(服务类)的业态配比要高很多。

特征三:社区商业的消费对象更偏重主妇、儿童及老年人,一般以家庭消费为主。

社区商业的发展方向

近年受楼市政策的刺激,商业地产受到热捧,社区商业在国家商业布局和城镇化大力发展的前提下倍受受关注,未来复合型的社区商业产品将成为社区商业发展的趋势。

社区商业的功能从加强社区服务、投资性产品演变为复合型社区商业产品,其规划的专业性和业态的多元性将是其主要特点,能够满足人们在社区内体验到娱乐、消费、养老、商务等便利,将是其在商业领域最具竞争力的核心优势。

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